统计局称全国目前5.2亿平米商品房待售

国家统计局发布的数据显示,3月末,商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米。

库存的增加与销售低迷紧密相关。数据显示,1~3月,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元,下降5.2%,降幅比1~2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%。

“从数据看,基本可以明确,市场在去年四季度触顶,量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟分析,春节后一个月来,房企与消费者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局悄然生变。

他分析,2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场数据变化看,一二线调整的趋势更明显。目前,杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整,一线城市也出现了局部价格停滞。

国家统计局的数据也印证了这点。数据显示,1~3月,东部地区商品房销售面积9699万平方米,同比下降10.0%,降幅比1~2月扩大4个百分点;销售额7981亿元,下降11.5%。中部地区商品房销售面积5323万平方米,增长6.8%,西部地区商品房销售面积5089万平方米,下降1.0%。

张大伟分析,未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。二季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性,其他城市随着供应增加,需求观望,市场也将再次降温。

某上市房企董秘就对《第一财经日报》表示,他们现在除了少数一线城市,其他城市都不会进入,也不会大举拿地。该公司管理层去年考察了很多二三四线城市,基本上都是供大于求,楼市泡沫严重,“现在到了‘还债’的时候”。

销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示,前3个月,房屋新开工面积29090万平方米,下降25.2%,其中,住宅新开工面积21238万平方米,下降27.2%。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,房屋新开工面积大幅下滑,说明开发商看空楼市,每年市场出现拐点的时候,开发商都会通过减少支出来保证其现金流。开发商这种行为也将会为后期楼市的稳定产生一定的积极作用,主要表现就是楼市的新增供应量将减少,以此促进供求平衡。

中原地产研究部统计数据则显示,截至4月15日,全国主要城市土地成交春节后出现了持续放缓。一线城市3月成交土地金额为332.1亿,4月上半月成交仅240亿元,均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显,仅出让278亿元。3月,十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。

楼市数据下滑将给地方政府维稳经济形成不小的压力,从而触发地方政府的“救市”意图。但上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为,今年不会再有2008年“救市”的宽松信贷背景。缺少了银行供血,单凭减免税费、局部放松限购审核,并不足以大量释放自住需求。更关键的是,在存量大规模积压的背景下,投资正止步不前,此类需求不是税费所能引导。加上中央明令抑制投资投机,“救市”也只能暗中操作,不能大旗鼓。

(原标题:商品房待售面积5.2亿平方米:楼市触顶迹象?)

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